Immobilienbewertung

Bei vielen Gegebenheiten (Hauskauf / -verkauf, Erbteilung, Ehescheidung, Finanzierung etc.) bewährt sich eine Verkehrswertschatzung durch einen neutralen erfahrenen Schatzungsexperten erstellen zu lassen.

Ein Schatzungsexperte verfügt über ein umfassendes Baufachwissen (Bauzustand, Erstellungskosten, Sanierungsbedarf, Baugesetze, Nutzungsmöglichkeiten etc.), langjähriges Erfahrungspotential der lokalen Marktverhältnisse sowie der Mietzinsgestaltung, Wissen über Altlasten (belasteter Boden durch Schwermetalle, Lösungsmittel etc.) und über umweltbedingte Gefahren (Hangrutsch, Wasser, Elektrosmog, Immissionen etc.).

Die Schatzungen des Hauseigentümerverbands Basel-Stadt beinhalten folgende Punkte: 

1. Realwert
   Der Realwert setzt sich zusammen aus dem Zustandswert aller baulichen Anlagen auf einem Grundstück, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie dem Landwert.
   
   
2. Ertragswert
   Der Ertragswert ist der kapitalisierte jährliche Mietwert eines Grundstücks und ent-spricht dem Barwert einer ewigen Rente. Er ergibt sich rechnerisch aus der Division des mit 100 multiplizierten jährlichen Mietwertes durch den Kapitalisierungssatz.
   
   
3. Verkehrswert / Marktpreis
   Der Verkehrswert entspricht dem unter normalen Verhältnissen und ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielbaren Verkaufspreis am Stichtag. Der Marktpreis entspricht dem im freien Handel erzielter Preis.

Angesichts der langjährigen Erfahrung mit eigener Datenbank über die Marktverhältnisse in der Nordwestschweiz und der grossen Anzahl erstellten Schatzungen verfügt der Hauseigentümerverband Basel-Stadt über das notwendige Know-how für die Bewertung Ihrer Liegenschaft.

Wir beraten Sie gerne: