Das Angebot nimmt zu, die Vermarktungszeit sinkt
Das noch in der letzten Untersuchung für 2022 um knapp 6 Prozent geschrumpfte Inseratevolumen für Eigentumswohnungen erholte sich in der aktuellen Auswertung für 2023 deutlich und verzeichnete mit fast 20 Prozent ein robustes Wachstum (siehe Abbildung 1). Diese gesamtschweizerische Angebotsausweitung hatte jedoch keine längere Inseratedauer zur Folge, im Gegenteil, sie nahm mit 76 Tagen gegenüber dem Jahr davor sogar um einen Tag ab. Somit kann gesamtschweizerisch auf eine gestiegene Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Jahr 2023 geschlossen werden.
Zunehmende Inseratedauer in 8 von 11 Regionen
Während die schweizweite Inseratedauer um einen Tag leicht zurückging, stieg sie in 8 von 11 untersuchten Regionen beziehungsweise Subregionen an (siehe Abbildung 2). So fanden im Tessin, in der Region Waadt/Wallis sowie in der Subregion Engadin Verkaufswillige von Eigentumswohnungen schneller Interessierte für ihr Objekt als im Jahr davor. Zunahmen der Inseratedauer verzeichneten indes insbesondere die Regionen Zürich und Nordwestschweiz um 19 Prozent.
Nordwestschweiz: Gleichzeitiger Anstieg von Inseratedauer und Anzahl Inserate ergibt stabile bis steigende Nachfrage
Während die Region Nordwestschweiz 2023 einen Anstieg der Inseratedauer von 19 Prozent verzeichnete, nahm gleichzeitig die Anzahl Inserate um 21 Prozent zu (siehe Abbildung 3). Dass sich beide prozentualen Veränderungen gegenüber dem Jahr davor in einem ähnlichen Rahmen bewegen, lässt auf eine stabile Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Region schliessen.
Stadt Basel: Zahl der inserierten Eigenheime stieg
Auch in der Stadt Basel wurden Eigentumswohnungen 2023 um 33 Prozent länger inseriert als im Jahr zuvor. Die Anzahl der inserierten Eigenheime stieg gleichzeitig jedoch um deutliche 43 Prozent (siehe Abbildung 4). Dass diese Ausweitung des Angebots nicht zu einer noch höheren Zunahme der Inseratedauer führte, lässt auf eine gestiegene Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Stadt Basel schliessen.
Grafiken: Online Home Market Analysis (OHMA) für Eigentumswohnungen, Homegate/ImmoScout24/Swiss Real Estate Institute, April 2024
ÜBER DIE ONLINE HOME MARKET ANALYSIS
Die Online Home Market Analysis ist eine seit 2016 regelmässig erscheinende Analyse, die alternierend über die Entwicklung der Inseratedauer von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern berichtet. Die Analyse deckt mit den untersuchten acht Grossregionen die gesamte Schweiz ab, wobei vertiefte Analysen nach Preissegmenten durchgeführt werden. Die Analyse gibt eine regional differenzierte und nach Marktsegmenten aufgeschlüsselte Auskunft über die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nach Eigenheimen. ImmoScout24 publiziert die Analyse in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real Estate Institute der Hochschule für Wirtschaft Zürich (HWZ) sowie dem Hauseigentümerverband Schweiz.